Montivilliers (76)

Programme Neuf

Résidence (livrée) Les Perles de Nacre

T2 (retour suite non obtention prêt bancaire par investisseur)

Montivilliers (76) : Ville à proximité de Le Havre - ville patrimoine de l'UNESCO.

Investissez en toute sérénité ! 🔑✨

✅ Bail commercial sécurisé : 11 ans renouvelables avec un gestionnaire professionnel. Zéro tracas, zéro impayé, zéro frais d’entretien (hors loi Alur).

✅ Rendement optimisé : Durant le bail, vos loyers garantis sans risque ni gestion contraignante optimisés par le statut LMNP

✅ Fiscalité ultra avantageuse : Profitez du statut LMNP pour réduire, voire annuler, l’imposition sur vos revenus locatifs (selon montage financier).

La résidence Les Perles de Nacre : Résidence pour Séniors déjà livrée offrant ainsi la possibilité d'investir selon les conditions d'un bien immobilier neuf (garanties, frais de notaire réduits...) et VERSEMENT des loyers dès signature chez le notaire. Proximité du grand centre hospitalier Monod

Loyers : 696€/mois (pas ou très peu de charges - voir ci-dessous)

Rentabilité : > 4,1%

FRAIS DE NOTAIRE offerts par le promoteur

PRIX IMMOBILIER : 194 120€

Montant du mobilier : 9 000€

Pourquoi investir au sein d'une résidence sénior : Dans les 20 prochaines années, près d'1 français sur 3 aura plus de 60 ans en 2035 et le nombre de personnes >75ans va doubler en 2050. Très forte hausse de la demande de 2022 à 2031. Aujourd'hui, il existe seulement 75000 logements et environ 972 résidences

Les points forts de la résidence durant la vie du bail commercial :

• Pas de dépenses relatives à la mise en conformité,

• Pas de carence locative entre deux locataires,

• Pas de frais d'entretien du gros oeuvre,

• Pas de dépenses de maintenance,

• Pas de dépenses de réparation,

• Pas ou très peu de charges de copropriété,

• Pas de dépenses d'entretien,

• Pas de gestion locative,

• Pas de frais de gestion,

• Indexation des loyers