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Escalier en colimaçon

Démembrement Temporaire de Propriété

Investir dans l’immobilier autrement

Découvrez le démembrement temporaire de propriété : une stratégie d’investissement performante, accessible et optimisée fiscalement.

Le démembrement temporaire de propriété consiste à séparer un bien immobilier en deux droits distincts :

  • La nue-propriété : acquise par l’investisseur

  • L’usufruit : confié à un bailleur institutionnel pour une durée définie (généralement entre 10 et 20 ans)

Pendant cette période, l’usufruitier perçoit les loyers et assure la gestion complète du bien.

Quels sont vos objectifs d'investissement

Les avantages du démembrement

Comment fonctionne cet investissement ?

  • Vous achetez un bien en nue-propriété, avec une décote significative

  • Un gestionnaire exploite le bien (location, entretien, gestion)

  • Vous ne percevez pas de loyers pendant la durée du démembrement

  • À l’issue, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien

  • 👉 Sans frais supplémentaires
    👉 Sans formalités complexes

  • Un prix d’acquisition réduit Jusqu’à 30 à 40 % de décote par rapport à la pleine propriété

  • Zéro contrainte de gestion. Aucune gestion locative, aucun souci administratif

  • Une fiscalité optimisée

    • Pas de revenus locatifs imposés

    • Pas de charges courantes

    • Possibilité d’optimisation IFI

  • Une stratégie patrimoniale sécurisée - Un actif immobilier valorisé à long terme

À qui s’adresse cet investissement ?

Le démembrement est particulièrement adapté :

  • Aux investisseurs souhaitant préparer leur retraite

  • Aux contribuables fortement fiscalisés

  • À ceux qui veulent investir sans contraintes de gestion

  • Aux personnes recherchant une stratégie patrimoniale stable et sécurisée

Maison de plage

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